龚江
2019-06-02 12:06:05

失业率不断上升正在引发更多的房屋丧失抵押品赎回权,威胁到奥巴马政府为结束住房危机所做的努力,并削弱了经济将积极反弹的希望。

在过去的经济衰退中,住房业帮助经济重回正轨。 住宅建筑商增加产量,期望买家利用更低的价格并进入市场。 但不是这次。

如今,由于信用良好而获得固定利率优质抵押贷款的房主无法支付工资,因为他们已经失业。 这意味着更多的取消抵押品赎回权和房屋价值的进一步下降。

2007年和2008年丧失抵押品赎回权的最初激增与房地产繁荣期间向信贷不稳定的人发放的次级抵押贷款挂钩。 这场危机已经消退,但已经被与经济衰退相关的更传统的丧失抵押品赎回权所取代。

6月失业率为9.5%,预计将超过10%并持续到明年。 1981年和1982年美国经济最后一次陷入经济衰退,失业率如此之高。

但当时的房屋止赎率不到现在的四分之一。 住房并没有拖累经济,当经济衰退结束时,繁荣是爆炸性的。

没有人期待重演。 房地产市场仍然饱和未售出的房屋和房屋,其售价低于市场价值,因为它们处于或接近丧失抵押品赎回权。

富国银行证券(Wells Fargo Securities)高级经济学家马克维特纳(Mark Vitner)表示,“它只是没有像我们在20世纪80年代早期所看到的那样复苏。”他预测抵押贷款违约和取消抵押品赎回权将不会再回到正常水平三年。

几乎有4%的抵押房主被取消抵押品赎回权,其中8%至少落后于支付一个月 - 这是自大萧条以来的最高水平。

由于房屋价值大幅下降,许多人无法再融资。 他们欠银行的钱远远超过他们的财产价值。

为了解决止赎危机并帮助稳定房价,美国总统巴拉克•奥巴马(Barack Obama)在3月份发起了一项努力,帮助900万人通过帮助他们再融资或修改贷款以降低他们的付款来避免取消抵押品赎回权。

但对于那些甚至无法负担较低费用的人来说,这是无济于事的,因为他们赚的钱少得多,或者完全失去了工作。

根据美国财政部的初步数据,截至7月初,根据该计划,约有16万名借款人参加了为期三个月的贷款修改试验。

同时,止赎列表服务公司RealtyTrac Inc.周四表示,今年上半年,超过150万美国家庭受到了失去家园的威胁。

上周,美国财政部长蒂莫西盖特纳和房屋局局长肖恩多诺万在致27家抵押贷款公司的信函中表达了他们的挫败感,称该行业需要“为该计划投入更多资源,以使其获得成功。”

虽然抵押贷款行业的高压压力可能有所帮助,但“没有什么可以帮助那些没有工作的人,”抵押贷款银行家协会首席经济学家杰伊布林克曼说。

只问伊利诺伊州罗克福德的任何人。在上一代,芝加哥西北部约157,000的蓝领城市一直在努力吸引就业,因为汽车供应商,航空航天公司和机加工厂已关闭。 今天,失业率超过13%。

住在那里的罗宾和托马斯刘易斯曾经累计获得10万美元。 但是他失去了在一家机器人公司的运输和接收工作,她不得不关闭她在家的日托业务。 他们正盯着10月份取消抵押品赎回权的截止日期。

他们的供水服务在2月被切断,因为他们无力支付账单。 从那时起,他们和他们的两个十几岁的儿子一直在朋友和家人的家中洗澡,并在家里装满加仑的水壶喝水。

现年41岁的罗宾·刘易斯(Robin Lewis)在沃尔玛(Wal-Mart)找到了一份收银员的工作,正在上夜班,希望成为一名会计师。 她43岁的丈夫通过一家机械操作员的临时机构找到了一份工作。

“至少现在我们有一些收入,”罗宾刘易斯说。

她希望这足以说服抵押贷款公司修改其30年期固定利率贷款。 他们下周将与住房顾问会面,讨论申请贷款修改的问题。

在全国各地,失业率上升与取消抵押品赎回权之间的关系正在增长。 美联社对超过3,100个美国县的分析发现,今年取消抵押品赎回权和失业率之间的联系比2007年要强得多。

根据4月的数据,该国一些最高的失业率是在加利福尼亚州的城市,如默塞德,莫德斯托和弗雷斯诺,这些城市受到止赎危机的打击最为严重。 在这些地区,房价已减半。

即使在失业率较低的地区,借款人也在苦苦挣扎。

克劳迪娅·埃斯科瓦尔(Claudia Escobar)是一位44岁的单身母亲,住在弗吉尼亚州克利夫顿,住在一座舒适的三层砖砌联排别墅中,位于该国首都以西约25英里的绿树成荫的郊区街道上。

家庭健康问题的组合以及她在一家会计公司失去了每年5万美元的工作,这使她无法支付900美元的抵押贷款。

到目前为止,她已经取消了丧失抵押品赎回权,并希望在她的贷款人评估她的贷款修改申请时找到工作。 当她14岁的儿子汤米发现母亲失去工作时,他泪流满面。

“这是我们住在这里以来最具破坏性的一点,”她说,抽泣着说。 “他时不时地问我,如果我们要失去房子。”

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韦伯为伊利诺斯州罗克福德的这份报告做出了贡献。美联社撰稿人Mike Schneider在佛罗里达州奥兰多市为本报告做出了贡献。